🌟 Excelente Oportunidade em Araucária/PR – Amplo Terreno com Duas Residências e Alto Potencial de Valorização

Jardim Gralha Azul – Bairro Costeira | Araucária/PR

Se você procura um imóvel com amplo espaço, excelente potencial construtivo e localização estratégica, esta é uma oportunidade diferenciada.

O imóvel é constituído pelo Lote nº 20 da Quadra A-1, com área total de 1.140,00 m², apresentando as seguintes dimensões e confrontações:

• Frente: 16,50 metros para a Rua Leonardo Piska;
• Lado direito: 60,00 metros confrontando com o lote nº 19;
• Fundos: 22,00 metros confrontando com os lotes nº 1 e nº 2;
• Lado esquerdo: 60,20 metros confrontando com a Petróleo Brasileiro S/A – Petrobrás.

O terreno possui topografia predominantemente plana, favorecendo o aproveitamento integral da área e facilitando futuros projetos de construção. Como diferencial, conta com poço caipira ativo, utilizado como fonte alternativa de abastecimento de água.

Potencial Construtivo

De acordo com a Consulta Prévia de Viabilidade de Construção, o imóvel está localizado em Zona Residencial 2 (ZR2), permitindo diversas possibilidades de utilização, como:

• Residência unifamiliar;
• Condomínio horizontal ou vertical;
• Comércio e serviços de pequeno e médio porte;
• Empreendimentos imobiliários.

Potencial de Valorização

Um dos principais diferenciais deste imóvel é sua localização próxima ao futuro Novo Contorno Sul de Araucária, importante obra estadual que irá melhorar significativamente a mobilidade da região, conectando a PR-423 à BR-476 e a outros corredores metropolitanos.

O projeto prevê pista dupla em concreto, ciclovia, viadutos, trincheira e ponte, representando investimento superior a R$ 336 milhões, o que tende a impulsionar a valorização imobiliária e fortalecer o potencial logístico e comercial da região.

Localização Estratégica

Situado no bairro Costeira, em Araucária, o imóvel está inserido em região consolidada, contando com infraestrutura urbana completa:

• Pavimentação;
• Rede de água;
• Energia elétrica;
• Rede de esgoto;
• Iluminação pública;
• Coleta de lixo;
• Transporte coletivo.

A região apresenta predominância residencial, convivendo com importantes polos industriais e institucionais.

Ideal para

✔ Investidores
✔ Construtoras
✔ Condomínio residencial
✔ Empreendimento comercial

O imóvel possui duas residências independentes

Casa 01 – Madeira (aprox. 140 m²)

Residência ampla e confortável, construída em madeira de peroba e pinheiro, materiais reconhecidos pela resistência e durabilidade.

Composição:

• 2 dormitórios amplos;
• Sala de estar e jantar;
• Cozinha em alvenaria;
• Lavanderia;
• Banheiro;
• Garagem coberta para 2 veículos.

Acabamentos

• Piso laminado sobre madeira;
• Forro em PVC;
• Janelas em vidro com esquadrias metálicas;
• Portas em madeira.

A construção apresenta bom estado geral de conservação.

Casa 02 – Alvenaria

Residência térrea em excelente estado de conservação.

Composição:

• 3 dormitórios;
• Sala;
• Cozinha;
• Banheiro social;
• Lavanderia;
• Varanda coberta.

Características

• Piso cerâmico em todos os ambientes;
• Cozinha, banheiro e lavanderia revestidos até o teto;
• Cobertura em telhas de barro;
• Estrutura em madeira cambará;
• em lage, com estrutura para subir;
• Esquadrias metálicas com grades de proteção;
• Pé-direito aproximado de 2,70 m, proporcionando excelente ventilação e iluminação natural.

Área de Apoio

O imóvel dispõe ainda de:

• Garagem externa para até 3 veículos;